О взыскании денежных средств за выявленные существенные недостатки в объекте долевого строительства

Рост числа недобросовестных продавцов товаров и услуг, предлагаемых на современном рынке, привёл к увеличению количества конфликтов между участниками торговых отношений, обширная судебная практика по делам о защите прав потребителей - тому подтверждение.

Наиболее распространённые споры – это споры, возникшие в результате нарушения прав потребителей на возврат некачественного товара, на безопасность товара, на получение полной информации о реализуемом товаре, на выплату неустойки недобросовестным застройщиком за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства и прочее. На все эти виды споров, а точнее на меры их регулирования, распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Федеральный закон) и иных нормативных правовых актов.

Управление Роспотребнадзора по Вологодской области (далее – Управление) при осуществлении федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей особое внимание уделяет реализации функции гражданско-правовой защиты прав потребителей. Так, наиболее значимым примером в рамках участия Управления в судебном заседании для дачи заключения в защиту прав потребителя является гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации «Бюро защиты прав потребителей», действующей в интересах граждан М.Н., М.О. к обществу с ограниченной ответственностью «МК-Строй» (далее – ООО «МК-Строй») о взыскании денежных средств за выявленные существенные недостатки в объекте долевого строительства.

Суть дела состоит в том, что 17 января 2014 года граждане М.Н., М.О. заключили с ООО «МК-Строй» договор № 26/Р участия в долевом строительстве (далее – договор). В настоящее время объект долевого строительства по договору принадлежит на праве общей собственности гражданам М.Н., М.О., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В процессе эксплуатации квартиры, в период гарантийного срока, собственниками были выявлены существенные дефекты и нарушения, связанные с производством и монтажом установленных в квартире изделий из ПВХ профиля. Согласно заключению эксперта автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз» данная квартира имеет недостатки в выполненных работах по монтажу оконных блоков из ПВХ профиля, которые возникли из-за отступлений от требований при монтаже изделий от действующих и обязательных требований, строительных норм и правил, государственных стандартов и относятся к недостаткам производственно-строительным. 30.01.2017 года граждане М.Н., М.О. до подачи искового заявления предъявляли к ответчику письменные требования об устранении недостатков в объекте долевого строительства. В установленный срок ООО «МК-Строй» недостатки не были устранены.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как следует из ст. 29 Закона РФ, ч. 2 ст. 7 Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На рассмотрении гражданского дела мировым судьей Вологодской области Управление представило письменное заключение с пояснениями о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решением мирового судьи Вологодской области от 17 августа 2017 года исковые требования Вологодской региональной общественной организации «Бюро защиты прав потребителей», действующей в интересах граждан М.Н., М.О., удовлетворены частично, помимо взыскания расходов на устранение выявленных существенных недостатков в объекте долевого строительства, с ООО «МК-Строй» взысканы неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, расходы по экспертизам, штраф и компенсация морального вреда в пользу М.Н. и М.О.

 

Решение от 17 августа 2017 года № 2-1614/17

 

 
По теме
Вологодскому активисту продлили меру пресечения     Вологодским городским судом рассмотрено ходатайство органов предварительного следствия о продлении срока содержания под стражей в отношении 43-летнего Евгения Молотова,
Попытка побега     Вологодским городским судом осуждена 38-летняя уроженка г.Можайск Московской области за попытку побега из мест лишения свободы.
Под Череповцом произошло ДТП с участием ГИБДД - Vop.Ru Фото: пресс-служба УМВД России по Вологодской области 28 марта в Череповецком районе произошло ДТП с участием автомобиля «Фольксваген Поло» и служебного автомобиля ГИБДД «Шкода Октавия».
Vop.Ru
Freepik.com - Вологда-поиск Freepik.com В ходе распития спиртных напитков в одной из квартир на Ленинградской улице в Вологде между товарищами произошел конфликт: один из мужчин оскорбил присутствовавшую женщину, после чего она покинула дом;
Вологда-поиск
Осторожно-клещи! - Вологодская ОДКБ Сегодня о мерах предосторожности в период клещевой активности нам расскажет заведующий санитарно-эпидемиологическим отделом БУЗ ВО «ВОДКБ» врач-эпидемиолог Астафьева Людмила Владимировна С приходом весны,
Вологодская ОДКБ
И сердца у нас заплакали от боли… - Газета Красное Знамя Вечер пятницы 22 марта 2024 года многие из нас запомнят, как день ужасной трагедии в подмосковном «Крокус сити холле»,
Газета Красное Знамя