Новости города БезФормата.Ru
Вологда
Главные новости
 
Задать вопрос?

Перерасчёт

Благодаря обновленному техпаспорту процент износа дома №75 по улице Пролетарской вырос, что существенно изменит кадастровую стоимость квартир.

Управляющие компании и ТСЖ Вологды взялись за техническую инвентаризацию домов. Свежие данные процента износа домов, которые не обновлялись с 90-х годов, могут существенно снизить налог на имущество жильцов в будущем.

Налог на недвижимость, размер которого вологжане узнали под конец прошлого года, стал «бомбой» для семейного бюджета большинства горожан.

«За 55-метровую «двушку» в удаленном от центра города районе, расположенную не в новом доме, я заплатила более 11 тысяч рублей. В то время как коллега из соседнего дома, построенного на два года позже, чем мой, получила налог на 40-метровую однокомнатную квартиру в размере 4 тысяч рублей», — возмущается Екатерина Щеглова.

Особенно пострадали жители домов, расположенных в центре Вологды. В «Премьер» обращались вологжане, которые были вынуждены в конце прошлого года расстаться с 25-40 тысячами налога на недвижимость.


По кадастру

Вологжанка стала одной из обратившихся в газету с предложением разобраться в проблеме начисления и возможности снизить налог на недвижимость, который благодаря установленным депутатами Гордумы Вологды коэффициентам увеличился примерно в два-три раза по сравнению с предыдущим годом. Как писал «Премьер», решение депутатов, принятое с подачи администрации, привело к тому, что Вологда оказалась одним из городов с самыми высокими ставками по налогу на недвижимость.

Несмотря на то, что размер налога рассчитывался, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, для определения суммы платежей за 2015 год применялся коэффициент-дефлятор в размере 1,147 и более высокая ставка налога, чем в 2014 году, что и стало причиной повышения налогов.

Особенно резко налог вырос для тех, у кого несколько квартир и тех, чья недвижимость построена в 2007-2012 годах. Повезло лишь счастливчикам, которые приобрели жилье в течение последних пяти лет в новых домах.

Ни один из обратившихся в газету «Премьер» не сумел добиться перерасчета налога на имущество через суд.

Тем временем налоговики «успокоили», что в 2017 году вологжане начнут получать налоговые уведомления, рассчитанные по кадастровой, то есть по рыночной стоимости недвижимости…


Изучить и уменьшить

Реальным вариантом снижения суммы налога на имущество, по словам руководителя БТИ Дмитрия Башкирцева и представителей вологодских управляющих компаний, может стать проведение технической инвентаризации домов.

«Одним из основных факторов, влияющих на кадастровую стоимость, является техническое состояние и процент износа объекта недвижимости. Только техническая инвентаризация определяет процент износа дома, гаража, дачи и, как следствие, кадастровую стоимость, являющуюся базой для начисления налога на недвижимость», — поясняет Дмитрий Сергеевич.

Инвентаризация большинства домов в Вологде не проводилась с 90-х годов прошлого века. Это подтверждает начальник производственного отдела управляющей компании «Подшипник» Сергей Забодалов. «Многие наши дома последний раз инвентаризировались в 1992 году», — говорит Сергей Николаевич.

По данным руководителя БТИ Дмитрия Башкирцева, это связано с тем, что в 1998 году государство, за счет которого до этого проводились инвентаризационные работы, переложило ответственность за проведение процедуры на плечи собственников жилья: «Жильцы не видели особой нужды в новом техпаспорте дома. Но с годами дом стареет, его техническое состояние ухудшается, а значит, становится меньше и его кадастровая стоимость».

В качестве примера работники УК «Верхний Посад» приводят дом по адресу: Пролетарская, 75, где степень износа намного больше, чем это заявлено в старом техпаспорте: «Этот дом построен в 50-х годах, а инвентаризация последний раз проводилась в начале 90-х. А ведь степень износа уже примерно 40%».

Автоматически процент износа дома не фиксируется. Чтобы его определить и таким образом уменьшить кадастровую стоимость жилья, управляющие компании и ТСЖ Вологды обращаются в БТИ. «Разница существенная. Особенно это касается деревянных домов, домов постройки середины прошлого века», — рассказывает представитель УК «Подшипник».

Средства на эту платную услугу работники УК берут из статьи «содержание». Стоимость зависит от размера дома, в среднем стоимость работ — от 15 тысяч рублей. «У нас несколько домов обычно в работе у кадастровых инженеров БТИ. Специалисты предупреждают жильцов, договариваются с ними о замерах, и конфликтов нет», — говорит Сергей Забодалов.


Новый техпаспорт

Полученные данные впоследствии будут переданы в бюджетное учреждение Вологодской области, занимающееся кадастровой оценкой. Это организация, открытая на базе БТИ, на основании данных, полученных в течение 2017-го и 2018 годов, будет проводить кадастровую оценку объектов недвижимости.

Это отсроченная выгода, но, как говорят сотрудники УК «Верхний Посад», новый технический паспорт позволил им обновить сведения по перепланировкам и по площади, арендуемой в домах магазинами и другими коммерческими структурами.

«Мы судились из-за разногласий в сумме за отопление — нас уверяли, что их площадь меньше, и суд нас обязал сделать новый техпаспорт, — рассказали «Премьеру» в управляющей компании. — И нельзя забывать, что затраты по статье «общедомовые нужды» (ОДН) рассчитываются с площади дома, и лучше знать точные данные, чтобы не бросать деньги на ветер».

На недавней встрече с директорами УК и ТСЖ директор БТИ Дмитрий Башкирцев посоветовал успеть провести обследования в 2017 и 2018 годах: «Лучше заранее провести цикл работ, не откладывать до последнего».

Наши эксперты советуют в случае отказа УК и ТСЖ от проведения инвентаризации дома провести общее собрание: «Можно обратиться в управляющую компанию с письмом, и работники УК и ТСЖ обязаны среагировать, так как по законодательству компании должны актуализировать информацию о состоянии дома».

Марина Чернова

Как обычно, в конце недели мы вспоминаем о самых главных и интересных событиях этих семи дней.
22.04.2018 Город Че
Как умерла одна из крупнейших колоний для заключенных в Вологодской области - Администрация г.ЧереповецЗаброшенный поселок Курдюг в Белозерском районе Вологодской области даже среди местных считается глухоманью.
22.04.2018 Администрация г.Череповец
Мэрию Череповца попросили подать в суд на саму себя - Город ЧеФото: Алексей Кощеев Сегодняшняя акция в защиту леса за улицей Олимпийской завершилась принятием резолюции из 6 пунктов, включая отмену документов о межевании лесной территории.
22.04.2018 Город Че
Съемки приключенческого фильма «Рэмпейдж» стартовали 17 апреля 2017 года.
22.04.2018 Администрация г.Череповец
Елена Дмитрович с удовольствием проводит свободное время на любимой даче, что на третьем причале.
22.04.2018 35media.Ru
Заместитель руководителя СУ СК РФ по Вологодской области полковник юстиции Александр Коротких 23 апреля проведет приём граждан в Сокольском следственном отделе на улице Кирова, 40.
22.04.2018 35media.Ru
С 16 апреля региональные и межмуниципальные дороги Вологодчины встали на весеннюю «просушку»: по ним запрещен проезд большегрузов.
22.04.2018 35media.Ru
Паводок угрожает Чагодощенскому району (ФОТО) - Вологда-поискУгрожающая ситуация сложилась в Чагодощенском районе в связи с повышением уровня рек Чагодоща и Песь.
21.04.2018 Вологда-поиск
80-летнего череповчанина спасли из кессона - Вологда-поискВ Череповце спасатели вытащили  провалившегося в кессон 80-летнего пенсионера.
22.04.2018 Вологда-поиск
В Вологде появился догхантер, который решил бороться с бездомными собаками (ФОТО) - Вологда-поискВ Вологде появился догхантер, который взял на себя ответственность за отравление бродячих собак, и предупредил, что будет уничтожать бесхозных животных.
22.04.2018 Вологда-поиск
statics/images/arcticles/042018/13042018x037d2d52.jpg - Красный север
14 апреля объявлено в Вологодской области днем траура
Соответствующее распоряжение губернатора Вологодской области опубликовано на сайте Правительства .
Красный север
Рок-классика в Ледовом: в Череповце прошло «Время колокольчиков» - Администрация г.ЧереповецЧетвертый рок-фестиваль «Время колокольчиков» собрал в Ледовом дворце несколько тысяч череповчан, четыре рок-группы и целый симфонический оркестр.
22.04.2018 Администрация г.Череповец
Мемориалы начали реставрировать в Вологде - 35media.Ruvologda-portal.ru Несколько дней назад в сети появились сообщения о разрушающихся вологодских мемориалах.
22.04.2018 35media.Ru
Гитарист "Кино" рассказал, как ему работалось с череповецким оркестром - Город ЧеЮрий Каспарян с проектом "Симфоническое "Кино" принял участие в фестивале "Время колокольчиков" в Череповце.
22.04.2018 Город Че
statics/images/arcticles/042018/18042018x9d2da82a.jpg - Красный север
Оркестр Мариинки выступит в Вологде и в Череповце
Вологодчина вновь оказалась в числе регионов нашей страны, где 27 апреля в рамках Московского Пасхального фестиваля выступит один из всемирно известных коллективов - Симфонический оркестр Мариинского театра под управлени
Красный север
statics/images/arcticles/042018/16042018xc3df1c6f.jpg - Красный север
Вологодский реставратор попал в «Музейный десант»
Михаил Кашоид. Фото Вологодского музея-заповедника Художник-реставратор темперной живописи Вологодского государственного музея-заповедника Михаил Кашоид пройдет профессиональную стажировку в Москве,
Красный север
statics/images/arcticles/042018/10042018x437799ef.jpg - Красный север
Музей Тотьмы объявил о старте проекта «Осколки-времени-2»
Фото Тотемского музейного объединения Тотемское музейное объединение объявило о старте компании по сбору средств на издание альбома «Осколки времени-2: Тотьма на фотографиях первых десятилетий советской власти».
Красный север
Велосезон открыли череповецкие спортсмены (ФОТО) - Вологда-поискВелосезон официально открыли череповецкие спортсмены. Более 250 любителей велоспорта приняли участие в велопробеге, который прошел сегодня в городе металлургов.
22.04.2018 Вологда-поиск
Первые старты! - МЧС Вологодской области  В спортивном комплексе Главного управления МЧС России по Вологодской области в поселке Молочное прошли первые в этом году соревнования по пожарно-спасательному спорту в закрытом помещении,
23.04.2018 МЧС Вологодской области
"Ак Барс" в третий раз стал обладателем "Кубка Гагарина" - Вологда-поиск«Ак Барс» в третий раз в своей истории в упорной борьбе завоевал главный трофей КХЛ – «Кубок Гагрина».
23.04.2018 Вологда-поиск
statics/images/arcticles/042018/19042018x0465a83b1.jpg - Красный север
Денис Спицов вошел в ТОП-5 лучших лыжников России
Фото russian.rt.com Федерация лыжных гонок России составила рейтинг лыжников-гонщиков 2017/2018 годов.
Красный север
statics/images/arcticles/042018/16042018xbde0b40f.jpg - Красный север
Сборная Вологодской области по голболу - чемпионы России
Женская сборная команда Вологодской области завоевала золотые награды чемпионата России по спорту слепых - голболу.
Красный север
statics/images/arcticles/042018/03042018xede2e233.jpg - Красный север
В спортивную школу в селе Верховажье пришли 100 пар лыж от Анны Нечаевской
Подарок спортсменки уже оценила тренер Ани Елена Богдановская. Фото районной газеты «Верховажский вестник» 100 пар лыж в комплекте с ботинками от 36 до 42 размеров поступили в спортивную школу в Верховажье,
Красный север
Как обычно, в конце недели мы вспоминаем о самых главных и интересных событиях этих семи дней.
22.04.2018 Город Че
Как умерла одна из крупнейших колоний для заключенных в Вологодской области - Администрация г.ЧереповецЗаброшенный поселок Курдюг в Белозерском районе Вологодской области даже среди местных считается глухоманью.
22.04.2018 Администрация г.Череповец
Вологжане-алиментщики могут стать бомжами - Вологда-поискПравительство РФ совместно с ФССП разрабатывает законопроект, благодаря которому  должники по алиментным платежам могут лишиться своей квартиры.
22.04.2018 Вологда-поиск
Все больше вологжан умирает от инфаркта и инсульта - Вологда-поискЗа прошлый год  в Вологодской области было диагностировано почти шесть тысяч случаев заболевания инфарктом миокарда и инсультом.
22.04.2018 Вологда-поиск
В Вологде появился музей игрушек. Его создали на базе школы искусств имени Корбакова.
22.04.2018 35media.Ru
Мемориалы начали реставрировать в Вологде - 35media.Ruvologda-portal.ru Несколько дней назад в сети появились сообщения о разрушающихся вологодских мемориалах.
22.04.2018 35media.Ru
Появились подробности пропажи Ирины Лазаревой, которую безуспешно ищут родственники - Вологда-поискСтали известны новые подробности о пропавшей Лазаревой Ирине Александровне, которую ищет полиция и волонтеры.
20.04.2018 Вологда-поиск
Сотрудники следственного отдела по г. Череповец Следственного комитета Российской Федерации по Вологодской области проводят доследственную проверку обстоятельств гибели мужчины 1974 года рождения,
20.04.2018 Следственный комитет