Новости города БезФормата.Ru
Вологда
Главные новости
 
Задать вопрос?

Перерасчёт

Благодаря обновленному техпаспорту процент износа дома №75 по улице Пролетарской вырос, что существенно изменит кадастровую стоимость квартир.

Управляющие компании и ТСЖ Вологды взялись за техническую инвентаризацию домов. Свежие данные процента износа домов, которые не обновлялись с 90-х годов, могут существенно снизить налог на имущество жильцов в будущем.

Налог на недвижимость, размер которого вологжане узнали под конец прошлого года, стал «бомбой» для семейного бюджета большинства горожан.

«За 55-метровую «двушку» в удаленном от центра города районе, расположенную не в новом доме, я заплатила более 11 тысяч рублей. В то время как коллега из соседнего дома, построенного на два года позже, чем мой, получила налог на 40-метровую однокомнатную квартиру в размере 4 тысяч рублей», — возмущается Екатерина Щеглова.

Особенно пострадали жители домов, расположенных в центре Вологды. В «Премьер» обращались вологжане, которые были вынуждены в конце прошлого года расстаться с 25-40 тысячами налога на недвижимость.


По кадастру

Вологжанка стала одной из обратившихся в газету с предложением разобраться в проблеме начисления и возможности снизить налог на недвижимость, который благодаря установленным депутатами Гордумы Вологды коэффициентам увеличился примерно в два-три раза по сравнению с предыдущим годом. Как писал «Премьер», решение депутатов, принятое с подачи администрации, привело к тому, что Вологда оказалась одним из городов с самыми высокими ставками по налогу на недвижимость.

Несмотря на то, что размер налога рассчитывался, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, для определения суммы платежей за 2015 год применялся коэффициент-дефлятор в размере 1,147 и более высокая ставка налога, чем в 2014 году, что и стало причиной повышения налогов.

Особенно резко налог вырос для тех, у кого несколько квартир и тех, чья недвижимость построена в 2007-2012 годах. Повезло лишь счастливчикам, которые приобрели жилье в течение последних пяти лет в новых домах.

Ни один из обратившихся в газету «Премьер» не сумел добиться перерасчета налога на имущество через суд.

Тем временем налоговики «успокоили», что в 2017 году вологжане начнут получать налоговые уведомления, рассчитанные по кадастровой, то есть по рыночной стоимости недвижимости…


Изучить и уменьшить

Реальным вариантом снижения суммы налога на имущество, по словам руководителя БТИ Дмитрия Башкирцева и представителей вологодских управляющих компаний, может стать проведение технической инвентаризации домов.

«Одним из основных факторов, влияющих на кадастровую стоимость, является техническое состояние и процент износа объекта недвижимости. Только техническая инвентаризация определяет процент износа дома, гаража, дачи и, как следствие, кадастровую стоимость, являющуюся базой для начисления налога на недвижимость», — поясняет Дмитрий Сергеевич.

Инвентаризация большинства домов в Вологде не проводилась с 90-х годов прошлого века. Это подтверждает начальник производственного отдела управляющей компании «Подшипник» Сергей Забодалов. «Многие наши дома последний раз инвентаризировались в 1992 году», — говорит Сергей Николаевич.

По данным руководителя БТИ Дмитрия Башкирцева, это связано с тем, что в 1998 году государство, за счет которого до этого проводились инвентаризационные работы, переложило ответственность за проведение процедуры на плечи собственников жилья: «Жильцы не видели особой нужды в новом техпаспорте дома. Но с годами дом стареет, его техническое состояние ухудшается, а значит, становится меньше и его кадастровая стоимость».

В качестве примера работники УК «Верхний Посад» приводят дом по адресу: Пролетарская, 75, где степень износа намного больше, чем это заявлено в старом техпаспорте: «Этот дом построен в 50-х годах, а инвентаризация последний раз проводилась в начале 90-х. А ведь степень износа уже примерно 40%».

Автоматически процент износа дома не фиксируется. Чтобы его определить и таким образом уменьшить кадастровую стоимость жилья, управляющие компании и ТСЖ Вологды обращаются в БТИ. «Разница существенная. Особенно это касается деревянных домов, домов постройки середины прошлого века», — рассказывает представитель УК «Подшипник».

Средства на эту платную услугу работники УК берут из статьи «содержание». Стоимость зависит от размера дома, в среднем стоимость работ — от 15 тысяч рублей. «У нас несколько домов обычно в работе у кадастровых инженеров БТИ. Специалисты предупреждают жильцов, договариваются с ними о замерах, и конфликтов нет», — говорит Сергей Забодалов.


Новый техпаспорт

Полученные данные впоследствии будут переданы в бюджетное учреждение Вологодской области, занимающееся кадастровой оценкой. Это организация, открытая на базе БТИ, на основании данных, полученных в течение 2017-го и 2018 годов, будет проводить кадастровую оценку объектов недвижимости.

Это отсроченная выгода, но, как говорят сотрудники УК «Верхний Посад», новый технический паспорт позволил им обновить сведения по перепланировкам и по площади, арендуемой в домах магазинами и другими коммерческими структурами.

«Мы судились из-за разногласий в сумме за отопление — нас уверяли, что их площадь меньше, и суд нас обязал сделать новый техпаспорт, — рассказали «Премьеру» в управляющей компании. — И нельзя забывать, что затраты по статье «общедомовые нужды» (ОДН) рассчитываются с площади дома, и лучше знать точные данные, чтобы не бросать деньги на ветер».

На недавней встрече с директорами УК и ТСЖ директор БТИ Дмитрий Башкирцев посоветовал успеть провести обследования в 2017 и 2018 годах: «Лучше заранее провести цикл работ, не откладывать до последнего».

Наши эксперты советуют в случае отказа УК и ТСЖ от проведения инвентаризации дома провести общее собрание: «Можно обратиться в управляющую компанию с письмом, и работники УК и ТСЖ обязаны среагировать, так как по законодательству компании должны актуализировать информацию о состоянии дома».

Марина Чернова

Первые заявки начали поступать на конкурс грантов Администрации Вологды - Администрация г.ВологдаВ этом году из бюджета Вологды выделен 1 млн рублей на поддержку некоммерческих общественных организаций областной столицы.
23.01.2018 Администрация г.Вологда
В Шексне началась реконструкция моста через реку Углу - 35media.RuРеконструкцию моста через Углу планируют завершить до конца 2018 года. Сейчас строители уже отсыпали дорогу к месту работ, завезли материалы и утрамбовали площадку.
23.01.2018 35media.Ru
Налоговые каникулы для некоторых категорий самозанятых россиян могут продлить до конца 2019 года - 35media.Rupixabay.com Минфин предложил продлить налоговые каникулы для отдельных категорий самозанятых граждан до 31 декабря 2019 года.
23.01.2018 35media.Ru
QR-код появился на бланках ОСАГО в 2018 году - 35media.Rugreenor.ru На бланках ОСАГО с этого года появился QR-код. С его помощью можно будет перейти на официальный сайт Российского союза автостраховщиков и узнать название компании, выдавшей полис, номер и дату создания документа,
23.01.2018 35media.Ru
Вологжане могут отдать голос за лучшее фото, участвующее в конкурсе «Гостеприимная семья» - Администрация г.ВологдаИнтернет-голосование за снимки, сделанные участниками конкурса, стартовало сегодня на сайте Вологда РФ .
23.01.2018 Администрация г.Вологда
До +2 градусов может подняться столбик термометра уже к пятнице. Такие предварительные прогнозы озвучили гидрометеорологи.
23.01.2018 35media.Ru
Президентская гонка в стране набирает обороты, до выборов Президента РФ остается меньше 2-х месяцев и вполне понятен интерес граждан страны к этому важному политическому процессу в жизни государства.
23.01.2018 vse35.ru
В Кичменгско-Городецком районе в причинении по неосторожности смерти 51-летнему мужчине подозревается его коллега - Следственный комитетНикольским межрайонным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Вологодской области в отношении 20-летнего оператора лесозаготовительной машины возбуждено уголовное дело по факту причинения сме
23.01.2018 Следственный комитет
Животные гибнут на ферме в Череповецком районе - 35media.RuЖивотные гибнут, а людям не платят зарплату. С такими жалобами в редакцию 35media.ru обратились сотрудники животноводческой фермы в Череповецком районе.
23.01.2018 35media.Ru
JPG Файл - УМВД по Вологодской областиВ Бабушкинском районе Вологодской области вблизи деревни Великий Двор участковый уполномоченный полиции обратил внимание на трактор Т-40, который трелевал несколько деревьев лиственных пород в поле.
23.01.2018 УМВД по Вологодской области
Работа Алекса Долля - Культура в Вологодской областиЗавтра в Государственном музее спорта в Москве откроется художественная экспозиция, организованная музеем, Российской академией художеств, Федерацией фристайла России и почетным академиком РАХ Алексом Доллем,
23.01.2018 Культура в Вологодской области
«До первой звезды». Осужденные исправительной колонии № 12 стали участниками конкурса святочного рассказа - УФСИНКонкурс святочного рассказа «До первой звезды» – очередной спецпроект «Российской газеты».
23.01.2018 УФСИН
Культурно-просветительский и духовный центр «Усадьба Брянчаниновых» - Культура в Вологодской областиКультурно-просветительский и духовный центр «Усадьба Брянчаниновых» приглашает вологжан и гостей области посетить мероприятия и выставки в феврале.
23.01.2018 Культура в Вологодской области
Бесплатный Татьянин день для Татьян и студентов пройдет в Вологодском музее-заповеднике - Журнал Бизнес и Власть
Бесплатный Татьянин день для Татьян и студентов пройдет в Вологодском музее-заповеднике
В четверг, 25 января, все студенты и Татьяны при предъявлении документа могут бесплатно попасть в Вологодский музей-заповедник.
Журнал Бизнес и Власть
statics/images/arcticles/012018/18012018x67ce93e1.jpg - Красный север
В Вологде создали персональную интернет-страницу летчика Александра Клубова
Фото vologda-oblast.ru Вечер памяти дважды Героя Советского Союза Александра Федоровича Клубова, посвященный столетию со дня рождения легендарного аса Великой Отечественной войны, пройдет в областном центре.
Красный север
statics/images/arcticles/012018/16012018xf60bc305.jpg - Красный север
Вологжан приглашают присоединиться к всемирной акции музейного селфи
Фото Музея кружева Музеи Вологды приглашают жителей Вологодчины принять участие 17 января во всемирной сетевой акции #MuseumSelfie.
Красный север
На Олимпиаду не пригласят четырех хоккеистов сборной России - Вологда-поиск  На Олимпийские игры  2018  не получили приглашения  от Международного олимпийского комитета (МОК) несколько хоккеистов сборной России,пишет "Lenta.ru".
23.01.2018 Вологда-поиск
Три человека получили травмы в столкновении «Нивы» и «Форда» в Череповце - NewsVo.RuТри человека получили травмы в столкновении «Нивы» и «Форда» на улице Рыбинской в Череповце.
23.01.2018 NewsVo.Ru
Валерий Наумушкин и Сергей Коротких - Администрация г.ЧереповецКак стало известно cherinfo, в аварии, которая произошла под Шексной 18 января , погибли двое участников хард-рок-группы «РУС» из села Устье.
23.01.2018 Администрация г.Череповец
statics/images/arcticles/012018/23012018x97236ad8.jpg - Красный север
Тренеры вологодского «Олимпа» поедут на стажировку в итальянскую футбольную академию
Фото ДЮСШ «Олимп» (Майский) Тренеры детского футбольного клуба «Олимп» из поселка Майский Денис Кубасов и Руслан Санталов отправятся в конце января на недельную стажировку в футбольную академии клуба «Аталанта» (Бергамо).
Красный север
statics/images/arcticles/012018/22012018x0bdd718b.jpg - Красный север
Почти 400 лыжников со всей России пробежали марафон под Вологдой
Фото vologdamarafon.ru Около 400 участников, из 19 регионов страны, включая титулованных спортсменов, собрал лыжный марафон на Комеле, который прошел накануне, 21 января, в Грязовецком районе.
Красный север
statics/images/arcticles/012018/11012018xac11b4cf.jpg - Красный север
«Северсталь» обыграла «Салават Юлаев» и догнала столичный «Спартак»
Фото ХК «Северсталь» Двойную радость испытали минувшим вечером болельщики череповецкой «Северстали».
Красный север
В Вологде полиция изымает листовки штаба Навального - NewsVo.RuВ Вологде сторонники Алексея Навального сообщают об изъятии агитационных листовок, посвященных забастовке избирателей.
23.01.2018 NewsVo.Ru
Житель Вологды обнаружил в доме на Набережной VI армии тайник с тремя пистолетами - NewsVo.RuЖитель Вологды во время ремонта в доме на Набережной VI армии обнаружил под досками пола тайник с оружием.
23.01.2018 NewsVo.Ru
В Грязовецком районе 26-летний мужчина подозревается в интимной связи с 15-летней девочкой - Следственный комитетГрязовецким межрайонным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Вологодской области возбуждено уголовное дело по факту  полового  сношения с  несовершеннолетней,
23.01.2018 Следственный комитет
Тимур Абдуллаев и Сергей Федоров - NewsVo.RuВ Череповецком районе сотрудники ДПС нашли возле дороги коробку с пятью новорожденными щенками.
23.01.2018 NewsVo.Ru
Три человека получили травмы в столкновении «Нивы» и «Форда» в Череповце - NewsVo.RuТри человека получили травмы в столкновении «Нивы» и «Форда» на улице Рыбинской в Череповце.
23.01.2018 NewsVo.Ru
Фото: ГУ МЧС по Вологодской области - Администрация г.ЧереповецСегодня городской суд рассмотрел дело 21-летнего коллектора Данила Чиркова, которому предъявлено обвинение в двух эпизодах умышленного уничтожения имущества путем поджога.
23.01.2018 Администрация г.Череповец
В Кичменгско-Городецком районе в причинении по неосторожности смерти 51-летнему мужчине подозревается его коллега - Следственный комитетНикольским межрайонным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Вологодской области в отношении 20-летнего оператора лесозаготовительной машины возбуждено уголовное дело по факту причинения сме
23.01.2018 Следственный комитет
В Грязовецком районе 26-летний мужчина подозревается в интимной связи с 15-летней девочкой - Следственный комитетГрязовецким межрайонным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Вологодской области возбуждено уголовное дело по факту  полового  сношения с  несовершеннолетней,
23.01.2018 Следственный комитет