Новости города БезФормата.Ru
Вологда
Главные новости
 
Задать вопрос?

Перерасчёт

Благодаря обновленному техпаспорту процент износа дома №75 по улице Пролетарской вырос, что существенно изменит кадастровую стоимость квартир.

Управляющие компании и ТСЖ Вологды взялись за техническую инвентаризацию домов. Свежие данные процента износа домов, которые не обновлялись с 90-х годов, могут существенно снизить налог на имущество жильцов в будущем.

Налог на недвижимость, размер которого вологжане узнали под конец прошлого года, стал «бомбой» для семейного бюджета большинства горожан.

«За 55-метровую «двушку» в удаленном от центра города районе, расположенную не в новом доме, я заплатила более 11 тысяч рублей. В то время как коллега из соседнего дома, построенного на два года позже, чем мой, получила налог на 40-метровую однокомнатную квартиру в размере 4 тысяч рублей», — возмущается Екатерина Щеглова.

Особенно пострадали жители домов, расположенных в центре Вологды. В «Премьер» обращались вологжане, которые были вынуждены в конце прошлого года расстаться с 25-40 тысячами налога на недвижимость.


По кадастру

Вологжанка стала одной из обратившихся в газету с предложением разобраться в проблеме начисления и возможности снизить налог на недвижимость, который благодаря установленным депутатами Гордумы Вологды коэффициентам увеличился примерно в два-три раза по сравнению с предыдущим годом. Как писал «Премьер», решение депутатов, принятое с подачи администрации, привело к тому, что Вологда оказалась одним из городов с самыми высокими ставками по налогу на недвижимость.

Несмотря на то, что размер налога рассчитывался, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, для определения суммы платежей за 2015 год применялся коэффициент-дефлятор в размере 1,147 и более высокая ставка налога, чем в 2014 году, что и стало причиной повышения налогов.

Особенно резко налог вырос для тех, у кого несколько квартир и тех, чья недвижимость построена в 2007-2012 годах. Повезло лишь счастливчикам, которые приобрели жилье в течение последних пяти лет в новых домах.

Ни один из обратившихся в газету «Премьер» не сумел добиться перерасчета налога на имущество через суд.

Тем временем налоговики «успокоили», что в 2017 году вологжане начнут получать налоговые уведомления, рассчитанные по кадастровой, то есть по рыночной стоимости недвижимости…


Изучить и уменьшить

Реальным вариантом снижения суммы налога на имущество, по словам руководителя БТИ Дмитрия Башкирцева и представителей вологодских управляющих компаний, может стать проведение технической инвентаризации домов.

«Одним из основных факторов, влияющих на кадастровую стоимость, является техническое состояние и процент износа объекта недвижимости. Только техническая инвентаризация определяет процент износа дома, гаража, дачи и, как следствие, кадастровую стоимость, являющуюся базой для начисления налога на недвижимость», — поясняет Дмитрий Сергеевич.

Инвентаризация большинства домов в Вологде не проводилась с 90-х годов прошлого века. Это подтверждает начальник производственного отдела управляющей компании «Подшипник» Сергей Забодалов. «Многие наши дома последний раз инвентаризировались в 1992 году», — говорит Сергей Николаевич.

По данным руководителя БТИ Дмитрия Башкирцева, это связано с тем, что в 1998 году государство, за счет которого до этого проводились инвентаризационные работы, переложило ответственность за проведение процедуры на плечи собственников жилья: «Жильцы не видели особой нужды в новом техпаспорте дома. Но с годами дом стареет, его техническое состояние ухудшается, а значит, становится меньше и его кадастровая стоимость».

В качестве примера работники УК «Верхний Посад» приводят дом по адресу: Пролетарская, 75, где степень износа намного больше, чем это заявлено в старом техпаспорте: «Этот дом построен в 50-х годах, а инвентаризация последний раз проводилась в начале 90-х. А ведь степень износа уже примерно 40%».

Автоматически процент износа дома не фиксируется. Чтобы его определить и таким образом уменьшить кадастровую стоимость жилья, управляющие компании и ТСЖ Вологды обращаются в БТИ. «Разница существенная. Особенно это касается деревянных домов, домов постройки середины прошлого века», — рассказывает представитель УК «Подшипник».

Средства на эту платную услугу работники УК берут из статьи «содержание». Стоимость зависит от размера дома, в среднем стоимость работ — от 15 тысяч рублей. «У нас несколько домов обычно в работе у кадастровых инженеров БТИ. Специалисты предупреждают жильцов, договариваются с ними о замерах, и конфликтов нет», — говорит Сергей Забодалов.


Новый техпаспорт

Полученные данные впоследствии будут переданы в бюджетное учреждение Вологодской области, занимающееся кадастровой оценкой. Это организация, открытая на базе БТИ, на основании данных, полученных в течение 2017-го и 2018 годов, будет проводить кадастровую оценку объектов недвижимости.

Это отсроченная выгода, но, как говорят сотрудники УК «Верхний Посад», новый технический паспорт позволил им обновить сведения по перепланировкам и по площади, арендуемой в домах магазинами и другими коммерческими структурами.

«Мы судились из-за разногласий в сумме за отопление — нас уверяли, что их площадь меньше, и суд нас обязал сделать новый техпаспорт, — рассказали «Премьеру» в управляющей компании. — И нельзя забывать, что затраты по статье «общедомовые нужды» (ОДН) рассчитываются с площади дома, и лучше знать точные данные, чтобы не бросать деньги на ветер».

На недавней встрече с директорами УК и ТСЖ директор БТИ Дмитрий Башкирцев посоветовал успеть провести обследования в 2017 и 2018 годах: «Лучше заранее провести цикл работ, не откладывать до последнего».

Наши эксперты советуют в случае отказа УК и ТСЖ от проведения инвентаризации дома провести общее собрание: «Можно обратиться в управляющую компанию с письмом, и работники УК и ТСЖ обязаны среагировать, так как по законодательству компании должны актуализировать информацию о состоянии дома».

Марина Чернова

На счету череповецкого поисково-спасательного отряда «Ты не один», который занимается поиском пропавших земляков, множество спасенных жизней.
24.09.2017 35media.Ru
Водителя сотрудники полиции остановили не случайно. Специалисты выяснили, что 29-летний мужчина перевозит клиентов как работник такси.
24.09.2017 35media.Ru
Народный художник РФ, член Российской академии художеств, основатель школы акварели и ректор Академии акварели и изящных искусств собственного имени Сергей Андрияка провел сегодня мастер-класс в училище искусств и художе
23.09.2017 Администрация г.Череповец
История Вологодской области начала 23 сентября 1937 года. В этот день ровно 80 лет назад было принято решение разделить Северную область на две: Архангельскую и Вологодскую.
23.09.2017 35media.Ru
Сотрудников крупнейшего предприятия подшипниковой промышленности поздравили на торжественном вечере в Вологде - Администрация г.ВологдаТоржественное мероприятие, посвященное Дню машиностроителя, состоялось накануне в ДК ПЗ.
23.09.2017 Администрация г.Вологда
Прежде чем давать конкретные советы, «Голос Череповца» напоминает, что обрезку, особенно сильную, приводящую к омоложению, можно применять только к тем плодовым деревьям,
23.09.2017 35media.Ru
Начальник ГУ МЧС России по Вологодской области Василий Балчугов, митрополит Вологодский и Кирилловский Игнатий, епископ Череповецкий и Белозерский Флавиан,
23.09.2017 35media.Ru
"Водитель еле живой, машины в утиль": в Заречье ВАЗ протаранил "Нексию", есть пострадавшие - Город ЧеФото: vk.com (ДТП Череповца), Катерина Крупина Авария произошла сегодня вечером на перекрестке проспекта Победы и улицы Юбилейной.
24.09.2017 Город Че
Тело погибшего мужчины спасатели извлекли из воды 23 сентября поздно вечером.
24.09.2017 Администрация г.Череповец
Пожар произошел сегодня около 10 часов в доме на улице Белинского, 23. Загорелась квартира на восьмом этаже.
24.09.2017 Администрация г.Череповец
Шпион из компьютера - Газета Премьер
Шпион из компьютера
| Рисунок с сайта arscomp.ru Вологжанина оштрафовали на 60 тысяч рублей за слежку за бывшей женой.
Газета Премьер
Полное равнодушие - Газета Премьер
Полное равнодушие
Травматический пистолет «Иж» можно принять за настоящий. | Фото с сайта forum.guns.ru 30-летний вологжанин, раненный в голову в пешеходном переходе в Москве, вышел из комы.
Газета Премьер
Укрощение огня - Газета Премьер
Укрощение огня
На месте происшествия случайно оказался известный вологодский фотограф Сергей Кичигин, который успел снять целый фоторепортаж о пожаре.
Газета Премьер
Вологда - Культура в Вологодской областиНесмотря на неутихающие споры историков о том, с какого момента отсчитывать летосчисление Вологодской области, официально этой датой признано 23 сентября 1937 года.
23.09.2017 Культура в Вологодской области
Фото newstatesman.com - Культура в Вологодской областиКинотеатр «Ленком» приглашает вологжан 26 сентября на показ в рамках проекта TheatreHD.
22.09.2017 Культура в Вологодской области
Около усадьбы Гальских в Череповце состоятся проводы лета - Chere.RuВ воскресенье, 24 сентября на территории историко-этнографического музея "Усадьба Гальских" пройдет старинный народный праздник "Осенины", посвященный сбору урожая и прощанию с летом.
23.09.2017 Chere.Ru
Под косым углом - Газета Премьер
Под косым углом
Автопортрет Александра Пантелеева. Около 50 живописных полотен Александра Пантелеева из собрания областной картинной галереи и галереи «Красный мост» можно увидеть на выставке художника, посвященной его 85-летию.
Газета Премьер
Мужской хор Вологодской филармонии представит новую программу - Журнал Бизнес и Власть
Мужской хор Вологодской филармонии представит новую программу
10 октября в 18:00 часов в Вологодской филармонии в рамках VII Международного музыкального Гаврилинского фестиваля выступит Мужской хор Вологодской филармонии под управлением Андрея Оводова.
Журнал Бизнес и Власть
Новый сезон в Камерном драматическом театре - Журнал Бизнес и Власть
Новый сезон в Камерном драматическом театре
Этим летом КДТ не только «играл», но и с успехом принял участие в трех международных театральных фестивалях: "Русская классика" (г.Лобня) со спектаклем «Леди Макбет Мценского уезда»,
Журнал Бизнес и Власть
Фото: Катерина Крупина, vk.com - Администрация г.ЧереповецДорожное происшествие случилось 23 сентября в 22.10 на перекрестке проспекта Победы и улицы Юбилейной.
24.09.2017 Администрация г.Череповец
Хоккей - Администрация г.ЧереповецЧереповецкая «Северсталь» на своем льду сегодня одержала волевую победу по буллитам над «Адмиралом» из Владивостока.
23.09.2017 Администрация г.Череповец
"Не вошел в игру": хоккеист "Северстали" попал в аварию перед матчем с "Адмиралом" - Город ЧеФото: aversplus1.ru Машину Вадима Кудако на Октябрьском мосту ударили сзади.
23.09.2017 Город Че
Череповчане стали победителями первенства Европы - Газета Премьер
Череповчане стали победителями первенства Европы
Выступая в разных весовых категориях и разделах кикбоксинга, юные спортсмены завоевали 8 медалей, из которых три золотые, четыре серебряные и одна бронзовая.
Газета Премьер
Юлия Чекалева завоевала золото в Тюмени - Газета Премьер
Юлия Чекалева завоевала золото в Тюмени
У Юлии Чекалевой — заслуженное 1-е место. В Тюмени прошли всероссийские соревнования среди ведущих лыжников-гонщиков России.
Газета Премьер
На шару - Газета Премьер
На шару
К своему статусу сборной России команда «Бадди» (Виктор Анухин — второй справа) добавила титул вице-чемпиона страны.
Газета Премьер
Народный художник РФ, член Российской академии художеств, основатель школы акварели и ректор Академии акварели и изящных искусств собственного имени Сергей Андрияка провел сегодня мастер-класс в училище искусств и художе
23.09.2017 Администрация г.Череповец
Водителя сотрудники полиции остановили не случайно. Специалисты выяснили, что 29-летний мужчина перевозит клиентов как работник такси.
24.09.2017 35media.Ru
На счету череповецкого поисково-спасательного отряда «Ты не один», который занимается поиском пропавших земляков, множество спасенных жизней.
24.09.2017 35media.Ru
Правовой казус - Газета Премьер
Правовой казус
Детский сад готов к приему детей. Администрация города откладывает конкурсные процедуры на приобретение нового детского сада у частного застройщика.
Газета Премьер
Звёздный номер - Газета Премьер
Звёздный номер
Лев Трайнин рассказывает, что в прошлом году всего за три месяца сделали зал с отличной акустикой с отдельными помещениями для артистов.
Газета Премьер
«СОЦИУМ». Выпуск 10 - Газета Премьер
«СОЦИУМ». Выпуск 10
На полигоне в Рыбкино ребята попробовали свои силы в стрельбе.
Газета Премьер
Антон Кольцов - Администрация г.ЧереповецОб этом сообщил первый заместитель губернатора, председатель правительства области Антон Кольцов во время поездки в Бабаево.
24.09.2017 Администрация г.Череповец
Хоккей - Администрация г.ЧереповецЧереповецкая «Северсталь» на своем льду сегодня одержала волевую победу по буллитам над «Адмиралом» из Владивостока.
23.09.2017 Администрация г.Череповец
Народный художник РФ, член Российской академии художеств, основатель школы акварели и ректор Академии акварели и изящных искусств собственного имени Сергей Андрияка провел сегодня мастер-класс в училище искусств и художе
23.09.2017 Администрация г.Череповец
Тринадцатилетний мальчик пропал в Череповце - 35media.RuФото: УМВД г. Череповца В Череповце разыскивается 13- летний подросток.
23.09.2017 35media.Ru
statics/images/arcticles/092017/22092017x051402d7.jpg - Красный северФото Кирилла Нифанова Сегодня в 3.03 по московскому времени на космодроме «Плесецк» был запущен космический аппарат «Глонасс-М», с логотипом Вологодской области.
22.09.2017 Красный север