Верховный суд РФ дал разъяснение о том, что право общей долевой собственности на подвальные помещения у жильцов многоквартирного дома есть в силу закона

У многих возникают вопросы, можно ли истребовать из незаконного владения подвальные помещения многоквартирного дома.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ в ходе рассмотрения гражданского дела разрешила данный вопрос, разъяснив следующее.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. 

Исходя из данных норм закона, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, теряет статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

Вывод Верховного суда РФ: для правильного разрешения подобных споров судам необходимо устанавливать, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования.

Таким образом, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвальные помещения предназначены для обслуживания всего дома, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования - доказывать должен ответчик (муниципалитет).

Право общей долевой собственности у жильцов многоквартирного дома есть в силу закона, и его регистрация в едином реестре права собственности не требуется. Если гражданин - собственник помещения в многоквартирном доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме (подвал).

 

Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2016 г. № 5-КГ15-152

 

 
По теме
В санатории «Тополек» студенты Северного государственного медуниверситета, которые сейчас проходят практику на базе медсанчасти «Северстали» , дали детям мастер-классы, как правильно чистить зубы.
15.07.2018
Национальная сеть кинотеатров СИНЕМА ПАРК и ведущий поставщик визуальных технологий компания RealD приглашают жителей Вологды на показ супергеройского блокбастера «Человек-муравей и Оса».
15.07.2018
Gorodche.ru о главных событиях 13 июля - Город Че Фото: vk.com Как обычно, в конце дня мы отобрали самое интересное. Под Череповцом фура врезалась в стоявший грузовик, один человек в реанимации.
13.07.2018
 
Важно знать и соблюдать! - МЧС Вологодской области      С начала 2018 года на территории Вологодской области поисково-спасательные работы осуществлялись уже 35 раз.
13.07.2018
Мужчина жестоко расправился с супругой и пытался скрыться от правосудия. Мужчину, объявленного в розыск по подозрению в жестоком убийстве жены, задержали сотрудники правопорядка в Череповце.
15.07.2018 ИА Невские Новости
Национальная сеть кинотеатров СИНЕМА ПАРК и ведущий поставщик визуальных технологий компания RealD приглашают жителей Вологды на показ супергеройского блокбастера «Человек-муравей и Оса».
15.07.2018 Wobla.Ru
C 25 июля по 3 августа 2018 года при поддержке Министерства культуры Российской Федерации и Правительства Вологодской области по Вологодчине вновь проедет уникальный фестиваль-путешественник «Музыкальная экспедиция».
13.07.2018 Журнал Бизнес и Власть
Фото: Культура в Вологодской области Трое вологодских актеров получили благодарность президента РФ с формулировкой «За заслуги в развитии отечественной культуры и искусства и многолетнюю плодотворную деятельность».
12.07.2018 Журнал Бизнес и Власть
Развязка - Администрация г.Череповец 15 июля с 3 до 4 часов утра будет полностью перекрыто движение на развязке на Череповец, которая расположена на 125-м километре трассы Вологда — Новая Ладога.
14.07.2018 Администрация г.Череповец
Развязка - Администрация г.Череповец 15 июля с 3 до 4 часов утра будет полностью перекрыто движение на развязке на Череповец, которая расположена на 125-м километре трассы Вологда — Новая Ладога.
14.07.2018 Администрация г.Череповец