Верховный суд РФ дал разъяснение о том, что право общей долевой собственности на подвальные помещения у жильцов многоквартирного дома есть в силу закона

У многих возникают вопросы, можно ли истребовать из незаконного владения подвальные помещения многоквартирного дома.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ в ходе рассмотрения гражданского дела разрешила данный вопрос, разъяснив следующее.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. 

Исходя из данных норм закона, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, теряет статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

Вывод Верховного суда РФ: для правильного разрешения подобных споров судам необходимо устанавливать, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования.

Таким образом, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвальные помещения предназначены для обслуживания всего дома, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования - доказывать должен ответчик (муниципалитет).

Право общей долевой собственности у жильцов многоквартирного дома есть в силу закона, и его регистрация в едином реестре права собственности не требуется. Если гражданин - собственник помещения в многоквартирном доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме (подвал).

 

Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2016 г. № 5-КГ15-152

 

 
По теме
19 октября 2018 года состоялось заседание Координационного совета по организации доступа социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность в социальной сфере, к бюджетным средствам,
19.10.2018
 
Развитие территорий Заречья, улицы Ленинградской и Центральной части Вологды обсудили депутаты с горожанами - Вологодская городская дума Вчера прошли очередные встречи депутатов Вологодской городской Думы и активистов ТОСов по обсуждению проекта «Народный бюджет ТОС».
19.10.2018
Следователи-криминалисты СК России по Вологодской области отмечают свой профессиональный праздник - Следственный комитет 19 октября следователи-криминалисты Следственного комитета Российской Федерации по Вологодской области отмечают свой профессиональный праздник, как преемники службы криминалистики Генеральной прокуратуры СССР,
19.10.2018 Следственный комитет
Александр Сазонов - Культура в Вологодской области Встреча на эту тему прошла в рамках тематической площадки «Культура» в региональном штабе Общероссийского народного фронта по Вологодской области.
19.10.2018 Культура в Вологодской области
26 октября в 18:30 в зале Вологодского областного колледжа искусств в рамках программы Министерства культуры Российской Федерации «Всероссийские филармонические сезоны» выступит Академический симфонический оркестр Москов
19.10.2018 Журнал Бизнес и Власть
В Художественном музее Череповца состоится цукими — вечер любования луной.
19.10.2018 Журнал Бизнес и Власть
19 октября в 19:00 в Вологодской филармонии в рамках абонемента «Беседы о джазе с Виктором Радзиевским» выступит известный московский джазовый оркестр «Dixie Providance Band» под управлением Алексея Мельниченко.
12.10.2018 Журнал Бизнес и Власть
С 10 по 13 октября прошла в Москве юбилейная 20-ая Российская агропромышленная выставка «Золотая осень-2018».
16.10.2018 Журнал Бизнес и Власть
https://vologdazso.ru/upload/medialibrary/aaf/aaf70d820e42836457d7f88057261867.jpg - Законодательное собрание Об этом на торжественном собрании, посвященном профессиональному празднику - Дню работника дорожного хозяйства и 30-летию начала строительства дорог по государственной программе «Дороги Нечерноземья» в Вологодской област
19.10.2018 Законодательное собрание
Сегодня газовики посетили череповчан, которые не заключили договор со специализированной организацией на обслуживание газового оборудования.
19.10.2018 Администрация г.Череповец